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央行聯合金管會,合議遏止投機炒房
 
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央行聯合金管會,合議遏止投機炒房  

 
Peter Lin
(@peter-lin)
樓主

 

 
funday 投資理財

Image by Abby from Pexels

能有間安身立命的房屋,想必是許多人追求的目標,但居高不下的房價,讓只能選擇承租房屋的「無殼蝸牛」人數越來越多,買房也逐漸成為遙不可及的夢想,尤以青年族群影響最深。然而,房價之所以令人望之卻步,營建成本的增加、大環境的通貨膨脹等都是其中緣由,但在有心人士的炒房操作下,透過頻繁的房地產交易,更是促成房價不合理上漲的幕後黑手。

央行動作頻頻,欲斷投機者金流

中央銀行在2020年11月13日邀請了6家銀行進行座談,針對投資戶購屋貸款、購屋貸款授信條件、建築貸款以及餘屋貸款等4項議題進行討論,要求各家銀行嚴格審理投資戶的申貸條件;11月19日再次邀請8家銀行高層座談,除重申13日的內容外,也提出3點提醒,即強調銀行信用資源勿過度流向不動產,而銀行也需向借款人充分說明貸款負擔的資訊細項,並負起企業社會責任,多將資金引導至實質投資,勿助長投機者利用社會資源進行炒房。

讓央行不得不出手的原因在於,全臺的銀行在9月底的不動產貸款占總放款的35.8%,已接近歷史高點37.9%,央行業務局局長蕭翠玲也指出,已有多家銀行對於住宅建築、企業建築的放款總額臨近法定上限。

專家分析,央行的動作頻頻已不僅止於協調溝通的程度,景文科技大學財務金融系副教授章定煊補充,連續約談銀行已是在預告日後可能的政策方向,他預計12月監理事會議將會針對打擊炒房一事有所動作。

因受自住買盤持續回籠的帶動下,讓房市交易熱絡,為免除炒房疑慮,金融監督管理委員會也於11月20日正式發函給所有銀行,要求強化不動產授信的風險控管,此次目標對象在於不動產授信業務,針對豪宅貸款、貸後管理、法定限額控管、不動產鑑價、例外案件管理、餘屋貸款、徵信作業及土建融貸款等8樣金融缺失進行檢討與改進。然而,這一連串的舉動,真能有效打擊炒房投機者,抑制房價的上漲嗎?

雷聲大雨點小,房價要降仍困難

Image by lifeforstock from freepik

 

對於央行以及金管會針對不動產的一系列動作,章定煊認為,此次政府出面警示的意味較高,且正逢市場受到全球疫情的衝擊,許多產業陷入困境,理應不會在此時實施對市場影響甚鉅的策略,而是將重點擺在伺機炒房者,以及放款至炒房投資的銀行業者身上。

曾任《自由時報》房地產記者,現為《住宅週報》社長的陸敬民也曾撰文表示,往年政府打房手段不外乎是加稅,如奢侈稅,以及針對特定產品,降低房貸成數,兩者都藉由提高持有成本,以此降低炒房投機者的可得利益。不過他也表示,因成屋買賣所影響的層面太大,使得政府的打房策略往往只能讓房價短期被抑制,若真要將房價降到大家有感的地步,可能性也不高。

再者,隨著營建成本的逐年攀升,不僅是原物料上漲,連人力成本也跟著提高,大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示,在「工料雙漲」的影響下,營建成本年平均漲幅約15%,各大建商便有可能將此成本轉嫁至房價上,而這個問題恐再延續3-5年。

由此看來,雖然政府在11月動作頻頻,但也僅是警告炒房者莫要輕舉妄動,也告誡各大銀行要嚴加控管資金流向,如果真要期待人人有房、實現居住正義,臺灣恐還有很長一段路要走。

 

This topic was modified 8 個月 ago by Peter Lin
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發文時間 : 03/03/2021 9:58 上午
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