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央行預防房市泡沫化,打擊槓桿投資客

A high angle shot of a cityscape with tall skyscrapers during sunset covered with white clouds

IMAGE by wirestock from Freepik

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中央銀行(以下簡稱央行)於2020年12月7日毫無預警的召開臨時記者會,祭出「不動產信用管制措施」並於隔日上路,針對住宅貸款的比例進行管制,簡單來說,央行的措施打擊到利用「槓桿投資」的投機客,意即用借債進行投資,透過小額的資金得到數倍於原始金額的獲利。

央行突如其來對房地產的限制,真的可以有效壓制節節高升的房價嗎?年輕人終於可以買得起房子了嗎?

IMAGE from 中央銀行專區

限制銀行信用貸款,健全房市投資市場

央行的新措施主要分成兩個面向,一個是「公司法人」購置住宅的規範,買第一戶時有6成、第二房以上有5成的抵押貸款限制,皆沒有寬限期,制約沒有足夠本金的人以借貸的方式擁有房子;另一個是「自然人」的部分,主要針對第三戶以上的貸款修正成6成,也沒有寬限期。

房地產學者張定煊表示,央行這次主要作法是為了壓低炒房者與囤房的財務槓桿操作空間,簡單來說就像是把水龍頭關小,讓水缸裡的水上漲得比較慢。

知名投資理財Podcast頻道《股癌》對於央行這次的行動也予以贊同,不過認為「打房」一詞不適用於這個狀況,因為投機客仍占少數,只不過這些人鑽政策漏洞做了囤房的動作對房市造成了影響,因此「健全房市」會是更好的說法,購買房子並不是一件壞事,而政府的責任便是修正法令漏洞,像是「禁止投資客炒房」、「建商炒地皮」、「公司置產炒樓」。

IMAGE from 中央銀行 youtube

房市熱度僅平緩,買房仍是一場空

不過仍有人不滿央行這次的行動,全球不動產開發公會全聯會理事楊玉全認為,無預警的限縮信用貸款會對房地產業與其從業人員造成巨大的衝擊。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨也補充,買方會出現觀望的心理,短期市場的成交量會出現大幅的下降,並對中小型投資客與建商產生壓力,日後必會造成雙方在買賣上的糾紛,而這些問題有待政府後續的解決辦法。

中央大學教授、臺灣經濟發展研究中心執行長吳大任分析,央行這次對於貸款額度下降且無寬限期這點,就是針對想買房的投資客,因為所需的本金變高,後期又沒有寬限期因此利息會提升,使賺取差價的利潤變少。

央行對房市突如其來的限制讓大眾對房地產的價格有大幅下跌的期待,不過吳大任指出,雖然這一項措施能夠有效防止銀行提供過多的信用額度給建商和投資客炒房,不過整體房市過熱的情況在短期恐怕不會有大幅下降的效果,因為法規是以不溯及既往為原則,因此在8日以前的交易仍然算數,國銀也指出,央行的措施不至於打擊到建築業根本,但是可以使房市的熱度稍微暫緩,所以對於想要買房,但是沒有很多本金的民眾,可能還要再等待些時日。

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